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理性投資商鋪才能獲得更大回報(bào)

發(fā)布日期:2016-04-08

近年來,隨著創(chuàng)業(yè)的熱度持續(xù)飆升,商鋪投資也成為了理財(cái)方式的一種。但是同樣投資商鋪,有的可以賺大錢,有的人卻賠本,那是因?yàn)樯啼佂顿Y也是一項(xiàng)高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。

承諾回報(bào)是眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中更流行的招商方式之一。有些項(xiàng)目承諾的回報(bào)方式看似誘人,其實(shí)并不合理,投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭,選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營回報(bào)。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報(bào)率,更要看人氣、看特性、看環(huán)境?,F(xiàn)在,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要矛盾,往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對(duì)等,開發(fā)商希望出售商鋪的價(jià)格更高些,但買房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的商鋪。這種不對(duì)等,已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的更大矛盾。

另外,購房人不要將廣告用語想當(dāng)然地代替合同用語,要盡量將開發(fā)商出售商鋪時(shí)的主要廣告內(nèi)容及承諾寫入合同,否則一旦發(fā)生糾紛,一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款,因?yàn)檫@些條款在法律上可能是無效的,高額的保底條款更無現(xiàn)實(shí)的可操作性。

        投資即為了賺錢,不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的率。

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